Проектирование

От больших загородных коттеджей до небольших загородных домов, от минимализма до роскоши: при рассмотрении вопроса о проектировании важно учитывать многие критерии. Дом — это не просто стены и крыша, это место, где живет счастье, любовь, рождаются дети. Оно отображает индивидуальность, характер, привычки, живут воспоминания, мечты. Конечно же, хочется, чтобы жилье соответствовало личным вкусам, потребностям. Независимо от того, будет ли это строительство с нуля под ключ или выбран готовый проект, дом станет лучшим местом для жизни.

Что нужно знать перед проектированием коттеджа

Строительство дома - серьезное инвестирование, к которому нужно относиться с ответственностью, предварительно ответив себе на вопросы:

• Какие потребности? Для большой семьи необходимо много пространства, чтобы было удобно всем членам семьи. Для молодой семейной пары или супругов в солидном возрасте, которые хотят пожить отдельно от детей, можно выбрать небольшой частный домик;
• Оптимальный размер, этажность - важный критерий для комфорта. Он зависит от нужд проживающих, их привычек, приоритетов. Детям необходимо много места, чтобы было, где реализовывать неуемную энергию. Если в семье любят встречать гостей, желательно учесть в проекте дополнительные комнаты;
• Расположение - существенный аспект, особенно если есть дети школьники и важно расположение к учебным заведениям. Также важно расстояние до офиса, близости к общественному транспорту. Москва и Московская область самые популярные регионы, где работают наши архитекторы.

В больших городах все больше снижается количество покупок квартир, так как предпочтение отдаётся индивидуальным проектам домов, которые компания Домидофф предлагает в большом количестве.

Состав проекта и сроки индивидуального проектирования загородных домов

Любой проект может состоять из архитектурного раздела, конструктивного и инженерного. В базовом составе проекта индивидуального загородного коттеджа есть всё необходимое для его возведения в Москве или любом другом городе. Кроме того, план можно дополнить теми или иными документами. К примеру, можно заказать за отдельную цену копию документации (в базовом наборе одна копия), его фотовизуализацию, генплан участка и т.д. (см. таблицу выше).
Время, которое требуется нашим специалистам на создание проекта, – около 40 дней. Из них 25 дней уходит на архитектурное индивидуальное проектирование частного дома и разработку конструктивного раздела и 15 дней – на инженерные решения (с момента утверждения технического задания).

Проектирование коттеджей из кирпича, газобетона, керамики, дерева

Архитекторы компании Доминофф создают проекты под разные строительные материалы, этажностью от 1 до 3 и любой общей площади. От последней напрямую зависит цена работы, которая в любом случае отличает наши услуги на рынке проектирования коттеджей в Москве и регионах. Обращайтесь к нам, чтобы прибавить к прочим преимуществам оригинального проекта его профессиональное исполнение, экономию усилий, времени и средств.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
С него начинается процесс проектирования. В нём содержится всё, что нужно потребителю, кроме отделки: планировки, внешний вид фасадов, привязка к участку, расстановка мебели. В эскизном проекте элементы конструкции согласовываются друг с другом. Заказчик получает 4-6 трёхмерных визуализаций, позволяющих наглядно представить образ будущего дома и заранее внести нужные корректировки в 3D модель.

АР ("Архитектурные решения", как вариант "Архитектурный раздел")
Он включает в себя множество чертежей, касающихся напрямую архитектуры дома, то есть его внешнего вида и внутренних планировочных решений. Также в данный альбом входят иные чертежи, такие как спецификации заполнения проемов и перемычек, экспликации полов, кладочные планы и схема привязки дома на участке. 

В АРХИТЕКТУРНЫЙ РАЗДЕЛ ВХОДЯТ:

• Ведомость чертежей
• Общие указания
• Схема привязки постройки на участке
• Маркировочный план этажа дома
• План кровли
• Кладочный план этажа
• Спецификация перемычек
• Разрез
• Фасад
• Объемный вид дома или коттеджа
• Развертки вентиляционных шахт
• Сечения вентиляционных шахт
• Цокольный узел
• Кровельный узел
• Спецификация заполнения проемов
• Экспликация полов

КР ("Конструктивные решения", как вариант "Конструктивный раздел")
Данный альбом включает в себя чертежи, касающиеся конструкция дома. В нем представлены схемы, армирование, опалубочные планы, спецификации используемых элементов и материалов по всем конструктивным элементам дома, то есть фундаменту, перекрытиям, кровле, входным группам и лестнице. 

В КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ ВХОДЯТ:

• Ведомость чертежей
• Общие указания для строительства
• План котлована (траншей)
• Фундаменты, схема расположения
• Фундаменты, общий вид
• Фундаменты, схема расположения плитной части
• Фундаменты, схема расположения стеновой части
• Фундаменты, сечения дома
• Спецификация элементов фундамента
• Междуэтажное перекрытие коттеджа или дома
• Схема элементов перекрытия
• Схема расположения монолитного пояса
• Схема расположения чердачных балок
• Схема расположения стропил
• Спецификация элементов стропил для строительства
• Общий вид инженерной стропильной системы
• Внутридомовая лестница
• Схема устройства входных групп

Эти два альбома вместе еще называют АС, что значит "Архитектурно-строительный альбом"

Дизайн - проект

В дизайн-проекте доводятся до конкретных решений потребительские свойства коттеджа. Прорабатываются варианты отделки, отделочные материалы, сантехническое оборудование. Заказчик получает качественные изображения будущих интерьеров.

Дизайн-проект тесно связан с инженерной часть., в которой содержатся состав и размещение инженерного оборудования, схема разводки труб, кабелей, воздуховодов. Нужно предусмотреть необходимые технологические отверстия, закладные, каналы. Инженерная часть состоит из отдельных составных частей: электрика, водоснабжение, отопление, канализация и т.д.

Схемы сложных инженерных систем - вентиляции и кондиционирования, отопления, - могут оказывать влияние на проектирование коробки дома (здания): высоту потолков, устройство воздуховодов, дымоходов и т.д. Поэтому рабочие чертежи, инженерная и дизайнерская части разрабатываются параллельно друг с другом, исходя из эскизного проекта.

ИС ("Инженерные системы")

стандартно включает в себя три альбома: водоснабжение и канализация; отопление и вентиляция; энергообеспечение и молниезащита. Отдельно могут быть разработаны различные системы, например видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации, системы контроля и управления доступом и прочие. 

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ:

• Ведомость чертежей
• План системы водоснабжения по этажам
• План системы канализации по этажам
• Схема систем В1, Т3, Т4
• Схема системы К1
• Спецификация оборудования и материалов

ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ:

• Ведомость чертежей
• Общие указания
• Характеристика вентиляционных систем. Расчет теплопотерь
• План системы отопления по этажам
• План системы теплого пола по помещениям
• План системы вентиляции по этажам
• Размещение оборудования котельной
• Схема системы отопления
• Схема и конструкция теплого пола
• Схема системы вентиляции
• Тепловая схема котельной
• Спецификация оборудования и материалов

ЭНЕРГООБЕСПЕЧЕНИЕ И МОЛНИЕЗАЩИТА:

• Ведомость чертежей
• Общие указания
• Расчетная однолинейная схема, ГРЩ
• План сети освещения по этажам
• План силовой сети по этажам
• План кровли. Молниезащита
• Системы уравнивания потенциалов
• Спецификация оборудования

Образец АПП и АР: